它位于滨海新区的塘沽核心区，同时处在连接市区和滨海的轴线之上，距离市区相对比较近，所以这个板块的人员流动是双向的，不过现阶段主要还是承接塘沽老城区的人口外溢。
胡家园有一个最大的优势——临近海河，占据自然资源，东侧即为塘沽老城区和中心商务区，又不缺乏便利性。
其中胡家园及塘沽湾面积为37.7平方公里，海河长度11公里，以南窑半岛大事件预留区为核心，体现生态、现代的海河景观。
通过规划可以看出，胡家园在滨海新区核心区海河两岸中，是面积比较大的板块，同时规划也比较成熟。
另外比较难得的是，胡家园内有水景公园——新塘湖公园，这对于周边的业主来说，就相当于板块的私家大花园。
对于一个板块来说，首要考虑的是、交通、规划，其次是配套、教育、医疗。前者是必备项，是“头部资源”，后者是加分项。
客观来说，胡家园的条件，比同属刚需板块的北塘、东疆、临港、散货物流区等同等级区域好得多，最大的优点就在于和交通。
东西的京津唐高速、津滨高速、津塘公，与南北的长深高速、西中环快速、西外高速形成了“三横三纵”的道骨架。
驾车走津滨高速可以达到塘沽老城区，即使去塘沽开发区，也耗时不多，对于上班族来说，这个距离基本可以忽略通勤成本了。
另外，最大的优势还是轨道交通。津滨轻轨9号线贯穿整个板块，并设有“胡家园”站，向西可到天津站，向东可到塘沽站。
在交通方面，还有一个好消息，已经研讨许多年的津塘二线延伸线，已经加入到“十三五”规划中，会直接修到西中环，届时二线将会疏解津塘公的货运压力，相信津塘公上的大车也会少一些。
从“头部资源”来看，胡家园便捷的交通就是最大的，作为一个城区外溢板块，还有什么比交通更重要的，这毕竟是区域发展的先决条件。
日常逛街可以选择板块内的未来汇。当然，一些小超市、餐馆等，也是很多的，能基本满足日常生活购物。因为交通便利，所以直奔塘沽老城区也可以。
教育自然也不能短缺，板块内有塘沽一幼和塘沽实验学校，以及新童星艺术幼儿园等两所私立幼儿园，另外还有塘沽河头中学、塘沽善门口小学及九年一贯制的塘沽育才学校。
必备项和加分项胡家园板块都具备了，这在一个发展中的板块内常难得的，与环城四区的一些板块类比，能完全具备这些资源的毕竟不多。
还迁总人口大约2.3万人左右。按照原塘沽城镇化的政策计算的线万平米，大概需要还迁房12000套，大概在未来一二年完成。
当胡家园完成城市化后就会预留出大量的土地，从整个滨海来看，除去汉沽、大港，建设用地紧缺问题是确实存在的。
这样的一个板块，的确可以划入购房考虑的范围，但可惜的是板块内的新房已经断供近2年了，自远洋城2016年底清盘后，便再无新房供应。
不过久旱逢甘霖，2018年5月23日，万科以总价9.074亿元竞得胡家园板块内的一宅地，在2018年10月份，该项目亮相，案名为观澜。
这是胡家园板块时隔两年来的首次新房供应， 观澜的出现，基本直接截胡了板块内的二手房，在万科的眼观之余，也不免为二手房业主捏把汗。
观澜主要以洋房产品为主，整体布局呈“C字”型，这种布局有两大好处，一是能社区的采光度；二是整体社区通风效果好，不会形成旋风气流，通透性更好。
社区整体规划并没有采用大围合式，而是更，资源的分布比较平均，比如社区中心规划有中轴公园，这种设计“不偏不倚”，可以每位业主享受资源配套的。
住宅业主可以坐在自家客厅，从窗中往下眺望，看公园上绿荫中的人来人往，这才是城市，而不是静悄悄的郊区。
此外，在社区最西侧内还配建有占地上万平米的商业地块，未来不但补充了本小区的生活配套，同时对板块内的配套水平也是一个提升。
看到这些规划，倒得，这的确是万科，它卖的不仅是房子，更是城市的配套服务，所有出发点都是满足业主的生活需求。
在户型设计上，观澜考虑到了板块内的实际购房需求，户型面积以中小户型为主，可以将最低总价控制在100万出头。
对于刚需来说，这个价格在全市的确有很大的选择空间，但若将轨道交通与配套叠加进来的话，观澜的性价比可以给个高分。
任何板块的发展都会经历几个周期，启动期——发展期——成熟期——稳定期，当然，这几个阶段都可以买房子，但如果一定要挑一个升值潜力大的，那非发展期莫属了。
不过胡家园板块却有着不一样的特性，它的板块发展有重叠之处，目前新房市场确实处于发展期，但是生活配套却已经向成熟期转变，这是选择潜力板块的一个重要信号。
新房市场的发展要靠土地、星期二左眼跳靠房企的聚集，随着胡家园还迁工程的完工，未来大概率会进驻更多房企，生活氛围也会变得更浓。返回搜狐，查看更多
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