买房子算是我们人生中的一件大事了，不少朋友却被黑心开发商的小套所，梦见屎沾身到头来我们满心期待的新家却和预期的相差甚远。小编曾在房地产从业几年，今天大家如何来破解户型图上那些套。
这是小编在网上截取的一个比较典型的户型图，假设这是一个小面积的户型图，那么后期最容易出现问题的地方就是家具的摆放远远达不到户型图的展示效果。不少开发商使用的套就是在户型图上将家具的比例缩小来客户。客厅或者卧室部分倒是不容易出现问题，最容易出问题的是餐厅部分，在实际交房之后，可能会因为餐厅面积过小，很难买到合适的餐桌，甚至在就餐时非常拥挤，根本没有办法面对面坐人。这种硬伤的问题不是靠装修就能解决的，大家只能选择，在日后的生活中，每次就餐的时候都会觉得别扭，这种感觉可谓常之难受了。
还有就是，厨房部分与洗手间部分，大家可以看出户型图里的设备非常简单，所以我们一定要问清楚房间的尺寸，自己提前安排好例如冰箱、洗衣机一些体积较大的家用电器的摆放，这也是特别容易出现问题的地方。
如果售楼处给大家提供的是这种无尺寸标注的户型图的话，那么一定要让销售人员把尺寸表明，最好是能出示此户型的工程设计图纸，工程设计图纸的尺寸是最准确的。一般的售楼处，像工程设计图这种资料都是不对外公示的，但是毕竟销售人员挣着您钱呢，有些事还是可以操作的，大家心里清楚就好。
所谓的明厨明卫呢，就是带窗户的为明，不带窗户的为暗。众所周知，明厨明卫肯定是要比暗厨暗卫要在通风及采光方面好很多。那么大家肯定会想，这还能出问题？难道还能出现户型图上有窗户实体房里没有窗户的问题？您这么想就对了，这种问题不仅会出现，并且出现的几率还不小。
大家可以看一下我标注的卫生间的，这个卫生间的窗户是朝西的（图为上北下南左西右东，这个不解释）。大家都知道，楼房嘛，大部分都是一层好几户，您看过户型图之后觉得满意，销售员告诉您这一个单元的东西户都是一样的户型，您选个合适的楼层还有房号吧，然后这张图就可能显示的并不是您最终购买的那套房子了，您的房子的户型图应该是这个图的对称轴翻转过来。（不知道大家能不能明白），也就是这图其实是您对门那户的户型图。反正就是，有可能您选择的房子卫生间隔壁是隔壁单元的住户，那窗户不能开到人家屋里呀，所以就成了暗卫。户型图显示的是整栋的楼的边户的户型，只有把边才能开窗户，除了这个窗户以外，其他的地方户型都是一样的。（大家没看懂的可以私信我...或者留言吧，见谅见谅）
不少销售人员，就是利用这一点，去打擦边球。故意给您看这个明卫的户型，如果您自己选择的房子里是暗卫，销售员有可能怕影响销售就不会提醒您（尤其是在房源紧张时，甚至只剩暗卫的户型了，更不会提醒），然后您就中招了。等到交了定金以后，再来签合同时发现合同所附户型图不一样，说什么都晚了，大部分人也不会因为一个窗户就去和开发商闹或者打官司，也就选择了忍气吞声。（如果在座的有房产销售打算喷我两句顺便说一句我是，麻烦滚出去，你是也不代表这个行业里的垃圾就少。）
很多户型图的上下水的标注是不清楚的。所以我们要主动去和销售员确认。因为后期下水是无法修改的，即使装修时修改也是相当费时费力费钱的一件事，修改过后也容易出现排水不畅的问题。卫生间和厨房会因为下水管道的设置不合理导致洁具的摆放出现问题，到时候真的会是一个题。
还有小编其实挺大家把洗衣机放在阳台的，因为现在的小户型的房子每个房间都不宽敞，本来面积就很宝贵，还要把一个大家伙塞进卫生间，挺浪费面积的。对于一套房子来说，空闲率最高的恐怕就是阳台了，而且洗衣机在阳台的话，洗和晾在一个区域也比较方便。你还别跟我抬杠，我说阳台空闲率高他就是高，如果你不嫌乱把阳台当杂物间那我没的说，但是阳台除了晾衣服好像还真没啥用。有人跟我抬杠说做个榻榻米小书架没事晒太阳看看书，看似很美好，但是，当你头顶上晒着你老公或者老公公的大裤衩子还有你婆婆穿了八年都没扔的BRA时，你坐在下边看书，真有那么美好么.....所以说，问清楚阳台有没有上下水，把这一条也列入考核范围之内还是比较重要的。等家里换了复式大别野时再考虑榻榻米吧。
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